КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Экономический потенциал Инвестиции Инновации
Общая характеристика Инвестиционные площадки
Реестр проектов по ОКВЭД
Приоритетные проекты
Реестр проектов
1. Экономический потенциал Кемеровской области
1.1 Общая характеристика Кемеровской области
Жилищное строительство
ООО «СДС-ФИНАНС»
КЕМЕРОВОПРОМСТРОЙ
ЮЖКУЗБАССТРОЙ
КЕМЕРОВОГРАЖДАНСТРОЙ
image006.jpgКузбасс является одним из регионов с развитым жилищным строиетльствомВ 2007 год в Кузбассе введено в строй 1,011 миллиона кв. метров жилья, на 25 % больше показателя 2006 года. Жилищные условия в 2007 году улучшили более 16 тысяч семей. Индивидуальное малоэтажное строительство составило около 440 тысяч квадратных метров (45% всего объема жилья), в малоэтажные дома въехали около 4,6 тысяч семей. За 9 месяцев 2008 года введены в действие жилые дома общей площадью 811 тыс.м2 . 

В 2008 году Кузбасс намерен ввести в строй около 1,2 млн квадратных метров жилья, новые квартиры получат более 20 тысяч семей.

 

См.: Объемы строительства в Кемеровской области  

 

Средняя фактическая стоимость строительства 1 м2 общей площади жилых домов в 2007 году составила 22295 рублей (в 2006г. – 18409 рублей), за 9 месяцев 2008 года  26868 рублей.Одной из приоритетных задач является  построить в Кемеровской области 4,2 млн кв. м, или 60 тыс. квартир, и таким образом достичь показателя 0,6 кв. м на человека. Ежегодно рост ввода жилья в эксплуатацию будет возрастать на 15–20%.   

 

Приоритеты строительной стратегии Кузбасса обозначены — развитие комплексной застройки и малоэтажного строительства.В целом малоэтажное домостроение обладает рядом и других существенных преимуществ перед традиционным для России строительством многоэтажного жилья:

 

-  динамичность: более низкие (по сравнению с производством традиционных строительных материалов) финансовые затраты и более короткие сроки запуска заводов по производству строительных материалов, что позволяетт своевременно запускать необходимые производственные мощности;- экономичность: современные технологии массового возведения малоэтажного жилья позволяют обеспечить более низкую себестоимость по сравнению с многоэтажным жильем,  за счет развития производства стройматериалов из местного сырья и, следовательно, сокращения транспортных  расходов на их перевозку к месту строительства,  эксплуатационные затраты для такого жилья существенно ниже, чем для многоэтажного; - экологичность: в качестве строительных материалов используется экологически чистое сырье и практически безотходное производство; - теплоэффективность: существующие кирпичные и бетонные жилые дома в большинстве своем холодные и не соответствуют новым строительным нормам по теплосбережению.

 

Площадки малоэтажного строительства развиваются не только в Кемерове и Новокузнецке, но и в малых городах Кузбасса: Юрге, Киселевске, Междуреченске, Прокопьевске.

 

image005.gifВ Кузбассе разработана областная программа развития малоэтажного строительства до 2010 года. С учетом ее реализации к указанному сроку объем малоэтажного строительства в регионе должен вырасти на 10% и составить половину всего объема жилищного строительства. Самым крупным является проект города-спутника Кемерова - Лесной поляны. Инвестиции в реализацию проекта города-спутника в 2007-2008 годах составили: из федерального бюджета -683 млн руб., из областного - 751 млн руб., из внебюджетных источников - 3,1 млрд руб. Бюджетные средства были инвестированы в создание социальной инфраструктуры, а также внешних инженерных сетей и подъездных дорог.

В целом стоимость строительства Лесной поляны оценивается в 50 млрд руб.  «Лесная Поляна» - это полноценная точка роста для региона, поскольку здесь заложены перспективы использования в полной мере формирующийся строительный кластер области и создать условия для размещения экономической зоны (технопарка). Проект не связан с освоением природных ресурсов Кузбасса, это по-настоящему новый город для региона, позволяющий реализовать все приоритеты развития региона – диверсификация экономики, рост инноваций, возможности приобретения качественного и комфортного жилья по доступной цене,  рост качества жизни.«Лесная Поляна» – это новый по своей сути и содержанию  для России город. image004.jpgдесь будут использованы как передовые методы архитектурно-планировочного решения, позволяющие минимизировать воздействие на окружающую среду,  экономично разместить всю коммунальную инфраструктуру, так и лучшая практика нового урбанизма, позволяющая жить человеку в гармонии с природой и окружающими. Лесная Поляна – это строящийся вблизи города Кемерово город-спутник. Расположенный в 12 км от столицы Кузбасса город, раскинулся на территории 1615 га. Здесь чередуются районы средней и низкой плотности застройки, разбиваются парки и скверы. А в скором времени будут введены объекты социально-бытового обслуживания, в том числе Центр знаний, две школы, девять детских садов, поликлиника, Центр зимних и летних видов спорта, культурно-развлекательные центры, магазины, кинотеатры. Особенностями планировочной структуры является создание единого центра сообщества; чередование районов средней и низкой плотности застройки; развитие системы открытых парков, скверов, двориков; обеспечение транспортной доступности, как в пределах города-спутника, так и с городом Кемерово.
Проект города-спутника является не только конкретным воплощением национально проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» на местном уровне, но и позволит решить задачи других национальных реформ (местного самоуправления, жилищно-коммунальной реформ) и проектов (в области образования, здравоохранения и сельского хозяйства).
Генеральный застройщик- АСО «Кемеровопромстрой».  Всего в жилищное строительство в Кузбассе в 2007 году было инвестировано 23,5 млрд рублей, что в 1,7 раза больше, чем в 2006 году. До половины введенного жилья — это индивидуальные дома, в том числе по региональной программе «Сельский дом». Это не единственный крупный проект, который реализуется в Кемеровской области. Помимо Лесной поляны, ведется строительство поселка таунхаусов Снегири и Журавлевы Горы. Неподалеку от деревни Журавлево к концу 2008 года планируется сдать в эксплуатацию коттеджный поселок Серебряный бор; он представляет собой комплекс, состоящий из 98 индивидуальных и блокированных домов, а также общественного центра. Дома элиткласса расположены в сосновом бору с сохранением ландшафта и природного микроклимата.

 

В Новокузнецке строится небольшой поселок из 40 коттеджей с прилегающими земельными участками площадью 18-25 соток. Строительство крупного коттеджного поселка (600 тыс. кв. м) в окрестностях Новокузнецка планирует компания «Южкузбасстрой». В Юрге реализуется проект строительства 46 коттеджей на 13,5 га городской земли. Микрорайон получил название «Солнечный». Еще одной юргинской компанией начато строительство комплекса из 15 двухквартирных таунхаусов; площадь квартир - 170 кв. м. 2 октября была введена в эксплуатацию первая очередь малоэтажного жилого комплекса общей площадью более 7 тыс. кв. м в г. Киселевске. Реализация этого проекта осуществлялась ОАО «СУЭК», некоммерческим фондом «СУЭК - регионам» и администрацией Киселевска. На его выполнение СУЭК привлекла более 60 млн руб., а также выступала поручителем по ипотечным кредитам своих сотрудников, приобретающих в данном комплексе квартиры. Востребовано малоэтажное жилье и в Гурьевском районе, где под его строительство собираются отвести одну из улиц. Две площадки выделены под индивидуальное строительство в Таштаголе.В целом основная доля малоэтажного строительства приходится на коттеджи (47%); 38% составляют таунхаусы и сблокированные дома на 2-4 владельцев; 18% - малоэтажные многоквартирные дома.

 

Основными игроками строительного рынка Кузбасса сегодня являются ассоциация «Промстрой», «Кемеровогражданстрой« и «СДС-финанс». Активно инвестирует в строительство УК «Кузбассразрезуголь».  
##setlinks##